松山市溝辺町にある「中道後ハイツ」の4階住戸です。

今回ご紹介するお部屋は、築51年の中古マンションを一度スケルトン状態まで解体し、そこから新しい住まいとして再生していくことを前提にした企画物件です。

専有面積は83.13㎡。

もともとは4LDKの間取りでしたが、現在は室内をスケルトン解体済みの状態にしています。

古い内装や設備を取り払い、もう一度この空間をどう活かすかを考えるところから始める物件です。

本物件の販売価格は650万円です。

買主様ご自身でリフォーム業者を手配し、管理規約や施工条件の範囲内でスケルトン状態から工事を進めたい場合は、販売価格650万円でのご購入となります。

なお、当社で準備している基本プラン案をもとに、リノベーション内容を打ち合わせしながら進める場合は、物件価格590万円でのご提案も可能です。

この590万円は、単なる値引き表示ではなく、当社提案の基本プラン案とリノベーションの進め方を前提とした場合の条件です。

また、この企画は完成後に施工事例・企画事例として、弊社ホームページや動画、SNS等でご紹介させていただくことも想定しています。

掲載内容や撮影範囲については、個人情報や生活上のプライバシーに配慮し、事前にご相談のうえ進めます。

掲載しているプランは、完成を決定したものではありません。

あくまで、工事費用の目安を出すための「見積根拠となる基本プラン案」です。

この基本プラン案に基づくリノベーション費用は、税込850万円前後を予定しています。

物件価格590万円で当社提案プランをもとに進める場合、物件価格とリノベーション費用を合わせて、合計1,440万円前後が一つの目安となります。

ただし、設備仕様、内装仕様、間取り変更、施工条件等により金額は増減します。

詳しい内容については、個別にお打ち合わせのうえ、正式見積にてご確認ください。

基本プラン案をたたき台にしながら、購入される方に合った住まいに近づけていく形を考えています。

また、本物件はすでにスケルトン解体済みです。

スケルトン解体および室内残置物撤去等には、合計で約130万円の費用を要しています。

内訳としては、スケルトン解体費用が約90万円、室内残置物撤去費用が約40万円です。

築年数の経過した中古マンションを購入してから、片付け、撤去、解体、搬出、工事手配を進める場合、費用だけでなく時間や手間もかかります。

本物件は、その工程をすでに終えた状態から、次の住まい方を検討できる点が特徴です。

築51年と聞くと、不安に感じる方もいらっしゃると思います。

もちろん、築年数を軽く考えることはできません。

古いマンションには、管理状況、設備配管、管理規約、住宅ローン、将来的な維持管理など、確認すべき点があります。

ただ一方で、83㎡を超える広さや、スケルトン状態から住まい方を考えられる自由度は、今の新築マンションや築浅マンションではなかなか得にくい魅力でもあります。

完成済みのリノベーション物件をそのまま購入するのとは違い、本物件は「この空間をどう住まいとして再生していくか」を一緒に考えていく企画です。

築年数だけで判断するのではなく、広さ、価格、リノベーション費用、住まい方を含めて検討したい方にご覧いただきたい物件です。

物件のおすすめポイント

■ スケルトン解体済みの中古マンション

室内はスケルトン解体済みです。
古い内装や設備を取り払い、ここから新しい住まいとして再生していくことを前提にしています。

■ 専有面積83.13㎡のゆとりある広さ

専有面積は83.13㎡。
広さを活かして、ゆとりあるLDK、収納、ワークスペースなども検討しやすい住戸です。

■ 解体・残置物撤去済みで検討しやすい状態

スケルトン解体費用約90万円、室内残置物撤去費用約40万円、合計約130万円をかけて、すでに整理された状態になっています。

■ 販売価格650万円、当社提案プラン利用時は590万円提案も可能

本物件の販売価格は650万円です。
当社提案の基本プラン案をもとにリノベーション内容を打ち合わせしながら進める場合は、物件価格590万円でのご提案も可能です。

■ 見積根拠となる基本プラン案を準備

基本プラン案に基づくリノベーション費用は、税込850万円前後を予定しています。
物件価格590万円と合わせた場合、合計1,440万円前後が一つの目安となります。

■ 打ち合わせにより変更可能な部分もあります

掲載している基本プラン案は、完成確定プランではありません。
間取り、設備、内装仕様などは打ち合わせにより変更できる部分もあります。
ただし、管理規約、設備配管、施工条件等により制限が生じる場合があります。