香川の売土地

2021.07.29

売土地

約93坪の整形地です。 ⽊太⼩学校まで630m

個人的な感覚ではありますが、

高松市内の郊外エリア内において、

木太小学校区・玉藻中学校区は、

どちらかと言えば、「人気がある・要望がある」エリアであると思います。

学校のイメージもいいですし、

郊外といっても、駅(林道・木太東口駅・JR木太町駅)が近いというところ、

また、周辺は主として住宅街ではあるものの、

少し車をだせば、生活店舗が多数あり、レインボー通りまでもすぐですし。

それと、なんと言っても、

実は、高松市街地まで、自転車で15~20分ぐらいで行けちゃいます。

ことでん林道駅まで歩いて行って、電車を待って、電車に乗って、瓦町駅へという行程を考えるならば、

圧倒的に自転車のほうが早く到着すると思います。

タクシーですと、深夜料金にて、2,000円ぐらいでしょうか。

そのような立地の土地の紹介です。

 

 

 

整形地、東西の辺長が長い、長方形です。

約93坪あって、価格は580万円です。

坪単価でいうと、坪62,000円です。

 

???

「安すぎでは、ありませんか???」

 

この辺の相場(実勢価格)は、

概ね坪17万円から坪20万円程度と考えます。

 

坪単価が3分の1程度って、かなり安いですよね。

安い!ということは、何かがあるのではないか?!と考えますよね(笑)。

もちろん、事件・事故・火災といった心理的瑕疵はいっさいございません(笑)。

 

では、何故、相場よりも安いのか?

下記をしっかり読んで、ご検討くださいませ。

 

ポイントは次の二つです。

①上水道管の埋設をする工事が必要です。

②前面道路の幅員が狭いです。

 

 

①について。

 

当該土地の東側道路は、高松市の道であり、公道です。

そして、この道路には、個人管で上水道管が埋設されています。

この管から当該土地へ分岐できれば、何にも問題は無いのですが、

この管の口径から判断する分岐が可能な世帯数を既に満たしているのですね。

ですので、この管からは、分岐が不可能なのです。

 

では、分岐が可能な管から、分岐して上水道管を埋設する工事が必要です。

当然ながら、上水道管を埋設させる距離が短ければ、工事費用負担が少なくてすみます。

そうすると、当該土地から東側道路を出て、まっすぐ南に向かい交差した道路に管があり、

そこから分岐させることは出来ますが、そこそこ埋設させる距離があります。

 

ではでは、他にどこか分岐が可能な管は無いのか?と探します。

普通に考えるとありません(苦笑)。

ただ、頑張って考えて見ると、

当該土地の東側の水路を東へ渡ったところに、

新しめの分譲地があります。

この分譲地内の道路に埋設している上水道管からであれば、

「物理的」には、分岐させて、道路下に埋設する工事は可能です。

しかしながら、当然において、分譲地内の道路所有者の承諾が必要となります。

この点においては、承諾は既にいただいており、ただ、承諾料として、20万円を

道路所有者へお支払いする必要があります。でも、土地価格が3分の1ですから、

それほど大した負担になることは無いのではないでしょうか。

 

この分譲地内の上水道管から分岐が出来れば、

次は、当該土地の東側にある水路の下を通過させる「下越し」の許可を、

地元の水利組合長からもらいます。

そして、約35mほど、道路下へ上水道管を埋設する工事をする必要があります。

この水道工事の費用負担は、買主さんの負担となりますが、

上記の記載通り、価格が相場の3分の1程度ですから、

ご納得できるのではないかと考えます。

 

 

②について。

 

もうこれは、現状あるがままを受け入れるしかありませんよね(苦笑)。

このへんのところは、個人の考え方・気の持ち方に左右されるところが大きいのではないでしょうか。

マイナス面だけを捉える表現をすれば、「道が狭い」、

あるいは、

プラス面を捉える表現をすれば、「無駄な車輛の往来が無い」「ゆえに静かである」、

といったふうに考えることも出来ます。

どうしても、道路の幅員を拡幅させたいところにつきましては、

水利組合の承諾及び承諾料の支払いをすれば、

水路へ床板をかけることも可能です。

 

 

いかがでしたでしょうか?

人気の学校区のエリアにおいて、

かなり安く価格設定された土地です。

もちろん、その安い理由はありますが、

きちんと考えれば、充分に「お家」は建築が可能です。

ここまで価格を下げておりますので、

「掘り出し物」に近い物件であるとも言えるかもしれません。

ぜひ、ご検討ください。

 

物件概要

価格 580万円 所在地 高松市木太町4689-6
土地面積 307㎡(92.86坪) 交通 木太東口駅 徒歩13分
現況 更地 ライフライン
引渡し条件 現状有姿 引渡し時期 即時

 

都市計画 非線引き 用途地域 一般環境保全型
建蔽・容積 60・100 接道状況 東側公道 幅員2.26~2.43m
道路種別 二項道路 地目・権利 宅地・所有権
学校区 木太小・玉藻中 注意事項 上水道管埋設及び引込必要
担当者 赤松邦朋

 

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