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愛媛のリノベーション
リノベーション
懐かしさあふれる 青い屋根の小さな家
ご契約いただきました!
松山市朝日ヶ丘は少し道路が入り組んで迷いそうなイメージと少し坂になってます。
松山市総合公園のすぐ北側に位置する町で、松山城からは直線距離で西におよそ1.6㎞、松山市中心部と言って差し支えないと思います。(松山市で不動産購入で迷ったら、松山城から半径2キロ以内で購入すれば、間違いないと皆様には申し上げてます)
学校区も松山市立味酒小学校、松山市立城西中学校ですし、愛光学園も物件から500mほどですので寮に入らなくても通えます。
今回ご紹介するのは昭和51年の家になります。
広い家ではありませんが、南側が道路で幅員は6mあります、駅や学校からは少し坂を上りますが、陽当たりも通風も良しな物件です。
物件の半径500mで、南面道路で4m以上の幅員の土地の売買の坪単価が29万円~33万円/坪なエリアです。
それに当てはめるとこの物件は、土地代で1200万円前後、それにリノベーションした家も耐震補強されて、新築建売よりも1,000万円~1,500万円くらいリーズナブルに手に入れられます。
将来は「手放す」「貸す」「建て替える」「子供に遺す」にも良い立地だと思います。
所在地(住所) | 松山市朝日ヶ丘 | 交通 | 伊予鉄高浜線「衣山駅」まで徒歩約10分 |
価格 | ○○○○万円(税込) | ||
私道負担・道路 | 私道(開発道路):南側(幅員約6m) | 学校区 | 味酒小学校 城西中学校 |
間取り | 3LDK | 建物面積(登記) | ○○○㎡(約○○○坪) |
土地面積(登記) | ○○○○㎡(約○○坪) | 建ぺい率・容積率 | 60%・160% |
完成時期(築年月) | 昭和○○年〇月〇日新築 | 入居時期 | 空き家入居可能予定 |
土地の権利形態 | 所有権 | 構造・工法 | 木造瓦葺2階建 |
用途地域 | 第一種住居地域 | 地目 | 宅地 |
その他制限事項 | 耐震補強工事済物件 | ||
その他概要・特記事項 | 上水道、都市ガス、公共下水、仲介物件となりますので仲介手数料が必要となります。 |