都市型3階建という、賢い選択。

松山市持田町四丁目。
市内電車「警察署前」電停まで徒歩6分。中心部へも歩いてアクセスできる、利便性の高いポジションです。

周辺には
愛媛県立松山東高等学校、愛媛大学付属高等学校など教育施設も集まり、落ち着いた住環境が形成されています。

近隣には分譲マンションも多いエリアですが、「戸建である」という選択には、明確な価値があります。

敷地24坪、だからこそ、上へ

土地面積は約24.56坪、決して広いとは言えません。

しかし、その制約を前向きに活かしたのがこの木造3階建です。

都市部において“上へ積む”という選択は合理的。
延床105㎡超のボリュームを確保しながら、駐車スペース（小型車1台分）も備えています。

持田という立地を考えれば、車1台でも十分に暮らせる。
このエリア特性と建築計画は理に適っています。

1階完結型の安心感

1階には浴室・洗面・トイレ、そして個室＋ウォークインクローゼット。

将来的に階段の昇降が負担になったとしても、キッチン以外の生活機能は1階に集約されています。

さらに浴室から望める小さな坪庭、都市型住宅でありながら、閉塞感を和らげる視覚的な抜けを確保しています。

吹き抜けLDKと、隠し階段のある和室

2階は対面式キッチンを備えたLDK。
天井は吹き抜けになっており、実際の面積以上に開放感があります。

そして印象的なのが、本格的な和室。
収納かと思って開けた扉の先に現れる、3階へ続く階段。
どこか“隠し扉”のような遊び心が、この家の個性を際立たせます。

3階という特権

階段を上がると広い洋室。
その一部の窓からは、吹き抜け越しに2階LDKを見下ろす設計です。

空間が縦に繋がることで、家族の気配が自然に伝わる。
子どもが成長しても、ほどよい距離感を保てます。

さらに約8畳のルーフバルコニー。
BBQやビニールプール、夜風を楽しむ時間、3階だからこそ、通行人の視線を気にせず使える“空の庭”です。

マンションではなく、戸建という選択

同エリアには分譲マンションも多く存在します。
しかし、

• 上下階を気にしない生活

• ルーフバルコニーという屋外空間

• 隠し階段のある遊び心

• 延床100㎡超の広さ

これらを考えれば、価格面でも比較検討に値する一邸です。

30代後半、子ども1人の3人家族にちょうどいい。
都市の利便を享受しながら、立体的に暮らす住まい。

持田町四丁目、合理性の中に、少しの楽しさを備えた住まいです。

■物件概要