売買契約終了となりました。

これから買主様とリノベーションの打ち合わせに入っていきます。

良い物件だけに即断即決、物件との「縁」を改めて感じました。

道後といえば、松山城より東へ2キロほどで、道後温泉・道後公園を中心とする松山市内でも人気の高い住宅エリア。

そんな中でも「上市1丁目」という立地の良い場所にある物件です。

特徴と魅力

ぱっと間取り図を見ると、あれ？これは3階建て？と驚かれるかもしれません。
実際には、ガレージの上に2層の居住空間が配置されたスキップフロア住宅です。

建物を簡易断面図で表すと、上記の図のように、空間を立体的に使った構造となっており、各フロアが階段や廊下でしっかり仕切られています。

そのため、家族間のプライバシーが確保されやすい点が大きな魅力なのと、すべての居室が南側に面する配置になっており、南面道路の立地の良さをうまく生かしています！
ただし、階段の多さゆえに、ご年配の方には事前のご見学・ご検討をおすすめします。

リフォームについて

一部、手直しが必要な箇所はありますが、建物全体はしっかりしており、
リフォーム次第で長く快適にお住まいいただけるポテンシャルの高いお家です。

周辺環境と相場感

上市1丁目は、持田町・岩崎町・南町・石手・所謂道後住宅エリアに属します。
松山市内では人気の高い高級住宅エリアの一角です。

近隣の売土地相場は坪単価60万円前後。
仮に土地から新築する場合、建築費を含めて5,500万円以上の予算が必要になるエリアです。

販売価格は2,300万円代後半ですので、このエリアの希少性を考えると非常にリーズナブルと言えます。

同じ上市1丁目で現在販売中の新築分譲マンションも、一番高額な部屋で販売価格は1億2000万円を超えてますので、このエリアの希少性は言わなくてもです。

まとめ・お問い合わせ

道後エリアでマイホームをご検討中の方、
土地価格の高騰で新築をあきらめかけていた方にも、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です！

リフォーム・リノベーションのいろんなアイディアもあります。

新耐震基準の２×４の住宅、昭和５９年１２月築ですが、まだまだリノベーションで全然使えると思います。

お気軽にお声をおかけください。

物件概要