愛媛の売住宅
2023.11.06
売住宅売土地閑静な住宅街・100坪超の敷地～リフォームして住みます？それとも新築しますか？～
なかなか文章と写真では説明難しいんですが、売り土地と中古住宅と両方で考えてもらえる物件です。
松山市畑寺1丁目は閑静な住宅地、そこに100坪超の売り土地（売り中古住宅）ってなかなか希少です。
しかも1,980万円（税込み）です。
これは敷地の南側から見た様子です。
図面で見ると
4メートル道路にほぼ2メートルずつ接する2件併せた土地が今回のご紹介物件です。（675-5と675-6）
写真の675-5の家を解体することで675-6の家の駐車スペースはかなり広くなります。
6，7台停めれるようになりますし、車で頭から入ってきても敷地内で廻して出ることも可能になります。
ということで昭和54年築の675-6の家を残して今回は販売となります。
こちらは9月末まで住んでらっしゃったので、住めますが、個人的にはリフォームされた方が良いかと思います。（一緒にリノベーション考えるのも良しです）
この物件がお勧めなのは、北側と西側がこの物件よりも低く（法面あり）、かなり南西方面と北面の抜け感は良いです。
そして開発道路の奥になり（所謂どんつき）、敷地の目の前を不特定多数の車や人が通ることがほとんどないことです。
また、購入して新築にされる場合も、この2筆に分かれたままなので、車の入れ方は工夫しないといけませんが、2件建てることが可能です。
2世帯新築でここに住むのも良いと思いますし、将来のために買っておかれても良いと思います。
ハザードマップをチェックしてみても、土砂災害や水災での被害はほぼありませんので（令和5年10月末現在）安心して住んでいただける物件だと思います。
気になる方はお気軽にお声をおかけください。
| 所在地（住所） | 松山市畑寺一丁目11-31 | 交通 | 伊予鉄高浜線「衣山駅」まで徒歩約10分 |
| 価格 | 1,980万円（税込） | ||
| 私道負担・道路 | 私道（開発道路）:南側（幅員約4m） | 学校区 | 桑原小学校 桑原中学校 |
| 間取り | 4K | 建物面積（登記） | 92.95㎡（約28.11坪） |
| 土地面積（登記） | 348.29㎡（約105.35坪） | 建ぺい率・容積率 | 50％・80％ |
| 完成時期(築年月) | 昭和54年7月新築 | 入居時期 | 未定 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 構造・工法 | 木造瓦葺２階建 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 地目 | 宅地 |
| その他制限事項 | 分割での販売不可です | ||
| その他概要・特記事項 | 上水道、個別プロパン、個別浄化槽、仲介物件となりますので仲介手数料が必要となります。建物を解体しての更地渡しも要相談です。
固定資産税土地（令和5年：675-5（11,798円）675-6（19,800円） 建物（令和5年）：675-6（21,875円） |
||
