愛媛の売住宅

2023.08.23

売住宅リノベーション

懐かしさあふれる 青い屋根の小さな家

松山市朝日ヶ丘は少し道路が入り組んで迷いそうなイメージと少し坂になってます。

松山市総合公園のすぐ北側に位置する町で、松山城からは直線距離で西におよそ1.6㎞、松山市中心部と言って差し支えないと思います。(松山市で不動産購入で迷ったら、松山城から半径2キロ以内で購入すれば、間違いないと皆様には申し上げてます)

 

同じ町内ではここ1年くらいで9区画ほど新築分譲されて家も増えましたが、建売の分譲金額は4,000万円を超えて販売されるくらいの比較的人気の立地です。

学校区も松山市立味酒小学校松山市立城西中学校ですし、愛光学園も物件から500mほどですので寮に入らなくても通えます。

 

今回ご紹介するのは昭和51年の家になります。

広い家ではありませんが、南側が道路で幅員は6mあります、駅や学校からは少し坂を上りますが、陽当たりも通風も良しな物件です。

 

現在はリノベーション工事中です。

完成は10月上旬ごろ、耐震補強も施し、古い家でも充分安心して住めるようにリノベーションします。

 

物件の半径500mで、南面道路で4m以上の幅員の土地の売買の坪単価が29万円~33万円/坪なエリアです。

それに当てはめるとこの物件は、土地代で1200万円前後、それにリノベーションした家も耐震補強されて、新築建売よりも2,000万円以上リーズナブルに手に入れられます。

将来は「手放す」「貸す」「建て替える」「子供に遺す」にも良い立地だと思います。

支払いの方も、例えば金利を分かりやすく1.5%で計算し、自己資金は少し必要ですが、仮に借り入れを1,600万円とした場合25年返済毎月63,989円です。

この近隣で賃貸借りる家賃と同じくらい、しかも25年で返済完了(返済年数はお客様の条件により短くしたり、長くすることも可能ですし、借入金額)固定資産税も(令和5年度)28,720円です。

 

キッチンはシンプルなI型キッチン、建具もウッドワンのドレタスを採用しました。

まだ工事中ですが、工事中でも物件を見たい方、ご連絡お待ちしております。

 

所在地(住所) 松山市朝日ヶ丘2丁目1-30 交通 伊予鉄高浜線「衣山駅」まで徒歩約10分
価格 1,880万円(税込)
私道負担・道路 私道(開発道路):南側(幅員約6m) 学校区 味酒小学校 城西中学校
間取り 3LDK 建物面積(登記) 71.86㎡(約21.73坪)
土地面積(登記) 125.66㎡(約38.01坪) 建ぺい率・容積率 60%・160%
完成時期(築年月) 昭和51年4月2日新築 入居時期 10月末入居可能予定
土地の権利形態 所有権 構造・工法 木造瓦葺2階建
用途地域 第一種住居地域 地目 宅地
その他制限事項 売主にてリノベーション工事後引き渡し
その他概要・特記事項 上水道、都市ガス、公共下水、仲介物件となりますので仲介手数料が必要となります。

 

朝日ヶ丘物件概要

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