松山市朝日ヶ丘は少し道路が入り組んで迷いそうなイメージと少し坂になってます。

松山市総合公園のすぐ北側に位置する町で、松山城からは直線距離で西におよそ1.6㎞、松山市中心部と言って差し支えないと思います。（松山市で不動産購入で迷ったら、松山城から半径2キロ以内で購入すれば、間違いないと皆様には申し上げてます）

同じ町内ではここ1年くらいで9区画ほど新築分譲されて家も増えましたが、建売の分譲金額は4,000万円を超えて販売されるくらいの比較的人気の立地です。

学校区も松山市立味酒小学校、松山市立城西中学校ですし、愛光学園も物件から500mほどですので寮に入らなくても通えます。

今回ご紹介するのは昭和51年の家になります。

広い家ではありませんが、南側が道路で幅員は6mあります、駅や学校からは少し坂を上りますが、陽当たりも通風も良しな物件です。

現在はリノベーション工事中です。

完成は10月上旬ごろ、耐震補強も施し、古い家でも充分安心して住めるようにリノベーションします。

物件の半径500mで、南面道路で4ｍ以上の幅員の土地の売買の坪単価が29万円～33万円/坪なエリアです。

それに当てはめるとこの物件は、土地代で1200万円前後、それにリノベーションした家も耐震補強されて、新築建売よりも2,000万円以上リーズナブルに手に入れられます。

将来は「手放す」「貸す」「建て替える」「子供に遺す」にも良い立地だと思います。

支払いの方も、例えば金利を分かりやすく1.5％で計算し、自己資金は少し必要ですが、仮に借り入れを1,600万円とした場合25年返済で毎月63,989円です。

この近隣で賃貸借りる家賃と同じくらい、しかも25年で返済完了（返済年数はお客様の条件により短くしたり、長くすることも可能ですし、借入金額）固定資産税も（令和5年度）28,720円です。

キッチンはシンプルなI型キッチン、建具もウッドワンのドレタスを採用しました。

まだ工事中ですが、工事中でも物件を見たい方、ご連絡お待ちしております。

朝日ヶ丘物件概要