立地・周辺環境（＋投資視点）

本物件は、松山市朝生田一丁目、イオン松山店のすぐ西側という生活利便性の高い立地に位置します。
大型商業施設、医療機関（南松山病院）が徒歩圏内に揃い、日常生活の利便性は良好です。

伊予鉄道横河原線「立花駅」徒歩約8分と、公共交通機関へのアクセスも確保されており、
単身者・二人世帯を中心とした安定した賃貸ニーズが見込めるエリアといえます。
松山市内中心部へのアクセス性も比較的良く、将来的な賃貸募集時においても立地面は強みとなります。

間取り・室内の特徴（＋賃貸適性）

間取りは1LDK＋S。
コンパクトながら無駄のない設計で、自己居住・賃貸いずれにも対応しやすいサイズ感です。

• 需要の高い浴室・トイレ別

• 洗面スペースも比較的広く、単身〜二人入居を想定した動線

• L型対面式キッチン＋造り付け食器棚で実用性を確保

• 給湯器は専有部分設置（管理・交換の自由度が高い点も特徴）

• 奥行きのあるバルコニーで、日常利用にも十分対応

大規模なリフォームは施されていませんが、
必要に応じてポイントリフォームを行うことで、賃貸・再販いずれにも対応しやすい間取りといえます。

投資・活用の考え方

本物件は、購入価格を抑えつつ、立地と需要でカバーするタイプの中古マンションです。
朝生田エリアという知名度のある立地、駅徒歩圏、生活施設の充実度を踏まえると、

• 自己居住として利用し、将来賃貸へ切り替える

• 初めての区分マンション投資として検討する

といった柔軟な活用が可能です。
管理費・修繕積立金も比較的抑えられており、ランニングコストを意識した運用がしやすい点もポイントです。

現在分かりやすい解説案内動画を作成中です。

完成しましたらそちらを是非参考にしてください。

物件概要