愛媛の売マンション

2023.10.20

売マンション

中層階でも陽当たり・通風・眺望良し |サーパス空港通第2

サーパスシリーズの中古マンションのご紹介です。

サーパス空港通第2です。

空港通りは結構サーパスシリーズが続けて分譲しました、ある意味人気のマンションです。

普段の買い物は建物すぐ南にある「マルナカ土居田店」ここへは敷地から川と能動挟んですぐなので徒歩1分でとても便利です。

小学校は雄郡小学校で800mほど東に、中学校は雄新中学校で南東に700mの立地です。

公共交通機関は伊予鉄郊外線の郡中線「土居田駅」「土橋駅」にどちらも800mほどの距離です。

JR松山駅までは1400mでその手前800mの距離に松山市民に大人気のJA太陽市があります。

自然災害のリスクも少ないエリアですので比較的住みやすいエリアと言えます。

 

間取りの特徴は先ず北東の洋室とその南側のウォークインクローゼットが広さ調節できるんです。

つまり移動式のクローゼットがあるんです。

これは面白い発想です。

これがW.I.C側の写真です。

こちらが北東洋室側です。

 

しかしその分LDKが広くないです。

続きの和室の使い方をリビングとして使うならちょうどいい広さとも言えます。

リノベーションやリフォームをするにはまだ悩む築年数の24年。

しかし和室をLDKにリフォームして、北東のウォークインと洋室を均等に区切って2部屋として使うならかなり使い勝手が良くなりそうです。

洗面所は最低限の広さ、浴室も洗面台も概ね良し、あまり欠点がない部屋と言えます。

南側のバルコニーからの景色も5階ですが、南側がマルナカということもあり、さえぎるものがないので景色は良いですし、通風・採光も良しです。

新築マンションが3000万円を超える中、1700万円でならいいんじゃないですかね。

壁紙張替えやトイレ新調等々のリフォーム希望でも総額2000万円はいかないと思いますよ。

 

物件概要

価格  1,700万円(税込) 管理費   5,800円/月
修繕積立金   9,700円/月
間取り 3LDK+W.I.C 駐車場 敷地内屋根付き、8,000円 / 月
専有面積 80.91m2(壁芯) 他面積
入居時期 相談 完成時期(築年月) 1999年6月
所在階 5階 向き
リフォーム 無し 所在地 松山市空港通り1丁目8-11
総戸数 64戸 交通
敷地面積 2711.06㎡ 構造・階建て SRC構造 12階建
準工業 敷地の権利形態 所有権
取引態様 一般媒介仲介 管理 穴吹コミュニティ
その他概要・特記事項 仲介手数料が必要となります。ペット不可。固定資産税年間94,685円

担当:坂本隆二

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