価格改定しました！790万円 → 750万円

松山市朝生田一丁目にある分譲マンション「メゾン・ド・エディフィス」。

今回ご紹介するのは、3階部分の1LDK、308号室です。

この物件の大きな魅力は、まず何といっても生活利便性の高い立地です。

マンションのすぐそばにはイオンスタイル松山。

食料品や日用品など、普段のお買い物を身近で済ませることができる環境です。

さらに、南松山病院や「朝生田町東」バス停も徒歩圏内。

伊予鉄道横河原線「いよ立花駅」まで徒歩約8分と、郊外電車も利用できます。

買い物、医療機関、バス、電車。

毎日の暮らしで利用する施設や交通機関が徒歩圏内に揃っていることは、この物件の大きな特徴です。

41.96㎡の1LDK。ひとり暮らしにも、二人暮らしにも

専有面積は41.96㎡（公簿）、間取りは1LDKです。

広いファミリータイプのマンションまでは必要ないけれど、ワンルームでは少し手狭。

そんな方にも検討していただきやすいサイズ感です。

LDKと洋室を分けて使えるため、生活する空間と寝室を分けることができます。

室内には、

• 浴室・トイレ別
• 洗面スペース
• L型対面式キッチン
• 造り付け食器棚
• 奥行きのあるバルコニー

などを備えています。

大規模なリフォームを施した物件ではありません。

現在の状態を確認しながらそのまま使用する部分と、必要に応じて手を加える部分を考えられるのも、中古マンションならではだと思います。

このマンション、エレベーターはありません

ここは、この物件をご検討いただくうえで先にお伝えしておきたいポイントです。

メゾン・ド・エディフィスにはエレベーターがありません。

308号室は3階部分ですので、日々の上り下りには階段を利用します。

エレベーター付きのマンションを希望される方や、階段の上り下りに負担を感じる方にとっては、明確なマイナスポイントになります。

ここを無理にメリットとして説明するつもりはありません。

その一方で、中古マンションを選ぶ際に何を優先するかは、人それぞれです。

築年数なのか。

広さなのか。

設備なのか。

駐車場なのか。

それとも、立地や価格なのか。

すべての条件が揃った物件ではありませんが、

「3階までなら階段でも構わない。それよりも日々の生活の便利さや立地を優先したい」

という方であれば、この物件の見え方は変わってくると思います。

「車がなければ生活できない」という場所ではありません

松山市で住まいを探す場合、どうしても車を前提に考えることが多くなります。

しかし、この物件は少し事情が違います。

イオンスタイル松山がすぐそばにあり、南松山病院やバス停も徒歩圏内。

さらに、いよ立花駅まで徒歩約8分です。

もちろん車があれば行動範囲はさらに広がりますが、日常の買い物や公共交通機関を徒歩で利用できる環境は、このマンションならではの魅力です。

なお、現在マンション敷地内の駐車場に空きはありません。

そのため、お車を所有されている方は周辺の月極駐車場を含めて検討する必要があります。

反対に、

「車を所有しない暮らしを考えている」

「買い物に便利な場所を優先したい」

「松山市中心部へも動きやすい場所がいい」

そんな方には、一度ご覧いただきたい立地です。

自己居住だけでなく、将来的な活用も

朝生田一丁目という立地と、41.96㎡の1LDKというコンパクトな間取りを考えると、自己居住用としてだけでなく、将来的な賃貸活用なども選択肢として検討できる物件です。

最初はご自身で居住し、ライフスタイルの変化に合わせて将来の使い方を考える。

あるいは、区分マンションとして賃貸運用を検討する。

中古マンションだからこそ、購入価格だけでなく管理費・修繕積立金、今後必要となる修繕費用なども含めて総合的に判断することが大切です。

本物件の管理費は月額4,700円、修繕積立金は月額8,250円。

合計で月額12,950円です。

投資目的でご検討の場合には、想定賃料や空室期間、修繕費、税金等を含め、収支を十分にご検討ください。

実際に階段を上がって、室内まで動画でご紹介しています

写真や間取り図だけでは分かりにくい部分については、動画でも詳しくご紹介しています。

そして今回の動画では、この物件の特徴である**「エレベーターがない」という点も隠さずご紹介しています。**

実際に階段を上がって3階の308号室へ。

室内の広さや間取り、設備だけでなく、

「実際に3階まで階段を上がるとどう感じるのか？」

というところも含めてご確認いただけます。

不動産には、良いところもあれば気になるところもあります。

西日本不動産では、良い部分だけを並べておすすめするのではなく、気になる部分もできる限り事前にお伝えしたうえで、ご自身の暮らし方に合う物件かどうかを判断していただきたいと考えています。

エレベーターはない。でも、この立地があります。

メゾン・ド・エディフィス308号室は、すべての方におすすめできるマンションではありません。

エレベーターなし。

敷地内駐車場は現在空きなし。

築年数も経過しています。

そうした条件も含めて検討していただく中古マンションです。

その一方で、

イオンスタイル松山がすぐそば。

南松山病院やバス停も徒歩圏内。

いよ立花駅まで徒歩約8分。

そして、41.96㎡の1LDK。

何を優先して住まいを選ぶのかによって、この物件の評価は変わります。

「この立地なら、3階までの階段はそれほど気にならない」

そう感じられる方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。

室内だけでなく、マンション周辺の便利さも含めてご確認ください。

 

物件概要

価格	750万円（税込）	管理費	4,700円／月
修繕積立金	8,250円／月
間取り	1LDK	駐車場	敷地内空無
専有面積	41.96㎡（公簿）
入居時期	相談	完成時期(築年月)	1988年11月
所在階	3階	向き	南
リフォーム	無し	所在地	松山市朝生田1丁目1₋20

 

総戸数	47戸	交通	伊予鉄道横河原線「立花駅」徒歩約8分
敷地面積	1,233.58㎡	構造・階建て	RC構造 5階建
用途地域	第1種住居地域	敷地の権利形態	所有権
取引態様	一般媒介	管理	全部委託（株式会社プレストサービス）
その他概要・特記事項	仲介物件につき仲介手数料が必要となります。（税込330,000円） ペット飼育不可。令和7年度固定資産税35,541円。 現状有姿取引　担当：坂本