愛媛の売土地
2024.06.11
売土地105坪超の広い土地で、あなたの夢の住まいを現実に！| 売り土地～松山市畑寺1丁目～
105坪超の広い土地で、あなたの夢の住まいを現実に！
がキャッチコピーの物件です。
価格改定いたしました！1790万円で現況渡しとなります。
この土地は2筆に分かれています。一方で2世帯向けの新築住宅を構築することもできますし、もう一方では敷地の真ん中に広々とした住空間を創り出すことも可能です。
105坪超の広さは、創造性をかきたて、未来の住まいに無限の可能性を広げます。
新しい2つの住宅、それとも既存の家をリノベーションして独自のスタイルを追求するのも魅力です。
ここでしか味わえない多彩な選択肢、夢の住まいを形にするための扉が開かれてます。ぜひ、未来の設計にこの物件で挑戦してみませんか？
これは敷地の南側から見た様子です。
図面で見ると
4メートル道路にほぼ2メートルずつ接する2件併せた土地が今回のご紹介物件です。（675-5と675-6）
写真の675-5の家を解体することで675-6の家の駐車スペースはかなり広くなります。
6，7台停めれるようになりますし、車で頭から入ってきても敷地内で廻して出ることも可能になります。（下記の動画参照）
ということで昭和54年築の675-6の家を残して今回は販売となります。
この物件がお勧めなのは、北側と西側がこの物件よりも低く（法面あり）、かなり南西方面と北面の抜け感は良いです。
そして開発道路の奥になり（所謂どんつき）、敷地の目の前を不特定多数の車や人が通ることがほとんどないことです。
また、購入して新築にされる場合も、この2筆に分かれたままなので、車の入れ方は工夫しないといけませんが、2件建てることが可能です。
2世帯新築でここに住むのも良いと思いますし、将来のために買っておかれても良いと思います。
ハザードマップをチェックしてみても、土砂災害や水災での被害はほぼありませんので（令和5年11月末現在）安心して住んでいただける物件だと思います。
気になる方はお気軽にお声をおかけください。
動画での解説も分かりやすいと思いますので、ぜひご確認ください！
土地のご紹介動画はこちらの「Housing Area Tour」です。
物件概要
| 所在地（住所） | 松山市畑寺一丁目11-31 | 交通 | |
| 価格 | 1,790万円（税込） | ||
| 私道負担・道路 | 私道（開発道路）:南側（幅員約4m） | 学校区 | 桑原小学校 桑原中学校 |
| 間取り | 4K | 建物面積（登記） | 92.95㎡（約28.11坪） |
| 土地面積（登記） | 348.29㎡（約105.35坪） | 建ぺい率・容積率 | 50％・80％ |
| 完成時期(築年月) | 昭和54年7月新築 | 入居時期 | 未定 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 構造・工法 | 木造瓦葺２階建 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 地目 | 宅地 |
| その他制限事項 | 分割での販売不可です | ||
| その他概要・特記事項 | 上水道、個別プロパン、個別浄化槽、仲介物件となりますので仲介手数料が必要となります。建物を解体しての更地渡しも要相談です。
固定資産税土地（令和5年：675-5（11,798円）675-6（19,800円） 建物（令和5年）：675-6（21,875円） |
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